Milloin maankäytön suunnittelua tarvitaan?
Maankäytön suunnittelua tarvitaan, kun alueen tulevaa käyttöä, rakentamista ja infrastruktuurin tarpeita on sovitettava yhteen ennen yksityiskohtaisempaa suunnittelua tai toteutusta.
Suunnittelun lähtökohtana ovat alueelle asetetut tavoitteet, nykyiset olosuhteet sekä käytettävissä olevat lähtötiedot. Tarkoituksena on muodostaa kokonaisuus, jossa rakentamisen, liikkumisen, kunnallistekniikan ja muun alueiden käytön tarpeet voidaan huomioida riittävän aikaisin.
Alueen kehittäminen alkaa toimivista lähtökohdista
Maankäytön ratkaisut vaikuttavat siihen, miten alueelle voidaan myöhemmin sijoittaa rakentamista, katuja ja kulkuyhteyksiä, vesihuoltoa sekä muuta infrastruktuuria.
Kun toteutukseen vaikuttavat lähtökohdat tunnistetaan riittävän aikaisin, alueen jatkosuunnittelulle muodostuu selkeämpi ja realistisempi pohja.
Asemakaavoitus ja alueiden kehittäminen
Asemakaavoituksessa määritetään alueen tulevan käytön ja rakentamisen yksityiskohtaisia lähtökohtia. Ratkaisut vaikuttavat esimerkiksi rakentamisen sijoittumiseen, alueen toimintoihin, liikenneyhteyksiin ja kunnallistekniikan toteuttamiseen.
Aluetaidon vahvuutena on mahdollisuus tarkastella maankäytön ratkaisuja myös alueen teknisen toteutettavuuden näkökulmasta. Suunnittelussa voidaan hyödyntää esimerkiksi maastosta, pohjaolosuhteista ja olemassa olevasta infrastruktuurista saatavaa tietoa.
Suunnittelun sisältö määräytyy hankkeen mukaan
Maankäytön ja asemakaavoituksen toimeksiannon sisältö määräytyy alueen, suunnittelutilanteen ja tilaajan tavoitteiden perusteella. Työn laajuus ja Aluetaidon tehtävät sovitaan hankekohtaisesti ennen suunnittelun aloittamista.
Selvitykset ja lähtötiedot päätöksenteon tueksi
Maankäytön ja asemakaavoituksen ratkaisut perustuvat tietoon alueen nykytilasta ja suunnitteluun vaikuttavista olosuhteista. Tarvittavat lähtötiedot riippuvat alueesta, suunnittelun vaiheesta ja siitä, mitä alueelle ollaan suunnittelemassa.
Lähtötietoina voidaan hyödyntää esimerkiksi kaava- ja kartta-aineistoja, maasto- ja mittaustietoja, tietoja olemassa olevasta infrastruktuurista sekä hankkeessa jo tehtyjä tutkimuksia ja selvityksiä.
Aluetaidon tutkimus-, mittaus- ja suunnitteluosaamista voidaan hyödyntää saman hankkeen aikana silloin, kun alueen jatkosuunnittelua varten tarvitaan tarkempaa tietoa esimerkiksi maastosta tai maaperästä.
Pohjaolosuhteet osana alueen toteutettavuutta
Maaperäolosuhteet vaikuttavat alueen rakentamisen edellytyksiin. Kun pohjaolosuhteet tunnetaan riittävän aikaisin, ne voidaan huomioida jo jatkosuunnittelussa. Aluetaito voi toteuttaa tarvittavat pohjatutkimukset ja mittaukset suunnittelun lähtötiedoiksi.
Yhteys kunnallistekniikkaan, hulevesiin ja infraan
Maankäytön ratkaisut muodostavat lähtökohdan alueen myöhemmälle infrasuunnittelulle. Katujen, kulkuyhteyksien, vesihuollon ja muun kunnallistekniikan tilantarpeet ja toteutettavuus voivat vaikuttaa siihen, millaiseksi alueen kokonaisuus kannattaa muodostaa.
Kun maankäyttöä tarkastellaan yhdessä teknisten lähtötietojen kanssa, suunnittelussa voidaan tunnistaa jo varhaisessa vaiheessa sellaisia reunaehtoja, jotka vaikuttavat alueen toteuttamiseen myöhemmin.
Myös hulevesien hallinnan tarpeet liittyvät alueen maankäyttöön, korkeusasemiin ja muuhun infrastruktuuriin. Ne on tarkoituksenmukaista huomioida osana alueen kokonaisuuden suunnittelua.
Maankäytön ja alueiden kehittämisen ratkaisut konkretisoituvat hankkeissa, joissa suunnittelun tavoitteet, lähtötiedot ja alueen toteutettavuus sovitetaan yhteen.
Usein kysyttyä maankäytön suunnittelusta ja asemakaavoituksesta
Milloin maankäytön suunnittelija kannattaa ottaa mukaan hankkeeseen?
Suunnittelija kannattaa ottaa mukaan jo siinä vaiheessa, kun alueen tulevaa käyttöä ja kehittämisen tavoitteita määritellään. Näin rakentamiseen, infraan ja alueen muihin toimintoihin vaikuttavia lähtökohtia voidaan tarkastella ennen yksityiskohtaisten ratkaisujen lukitsemista.
Mitä asemakaavoituksen toimeksianto voi sisältää?
Toimeksiannon sisältö riippuu suunnittelualueesta, nykyisestä kaavatilanteesta, hankkeen vaiheesta ja tilaajan tarpeista. Työn sisältö, vastuut ja toimitettava aineisto määritetään hankekohtaisesti ennen suunnittelun aloittamista.
Miten infra ja pohjatutkimukset liittyvät maankäytön suunnitteluun?
Alueen maasto, pohjaolosuhteet, liikenneyhteydet, vesihuolto ja muu infrastruktuuri vaikuttavat siihen, miten suunniteltu maankäyttö voidaan käytännössä toteuttaa.
Kun näitä lähtökohtia huomioidaan jo maankäytön suunnittelussa, myöhemmälle infra- ja rakennussuunnittelulle muodostuu parempi lähtökohta.
Mitä lähtötietoja tarjouspyyntöön kannattaa liittää?
Tarjouspyynnössä kannattaa kertoa suunnittelualueen sijainti ja rajaus, hankkeen tavoite, nykyinen kaavatilanne, käytettävissä olevat kartta- ja suunnitelma-aineistot sekä mahdolliset jo tehdyt selvitykset.
Kaikkien lähtötietojen ei tarvitse olla valmiina. Tarvittavaa aineistoa ja mahdollisten lisätutkimusten tai mittausten tarvetta voidaan arvioida hankkeen alussa.
Mistä maankäytön suunnittelun tai asemakaavoituksen hinta muodostuu?
Hintaan vaikuttavat esimerkiksi suunnittelualueen laajuus, toimeksiannon sisältö, hankkeen vaihe, käytettävissä olevat lähtötiedot sekä mahdollisten lisäselvitysten ja yhteensovituksen määrä.
Työn tarkka sisältö, aikataulu ja hinta määritetään hankekohtaisesti tarjouksessa.